儋州畜禽良种繁育场有限公司（以下简称该公司）向我局来函《关于请求批准儋州畜禽良种繁育场棚户区改造经济适用房销售价格的请示》，申请批准该公司以棚户区改造建设的经济适用房的销售价格。

根据琼府办〔2009〕31号《海南省经济适用住房管理实施办法》第十六条“经济适用房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费、贷款利息；税金依照国家规定的税目和税率计算；利润按不高于3%核定。”     

该公司已委托海南同仁工程造价咨询有限公司编制项目投资预算，具体如下：

一、建设规模及内容

总用地面积39770.8平方米，分三期建设，一期用地面积为9938.10平方米，拟建1栋11层、3栋9层住宅楼，总建筑面积为14327.55平方米，其中经济适用房151套，总建筑面积为13541.68平方米，其余785.87平方米面积为设备用房、管理用房及部分地下车库。

二、 总投资及资金来源

项目总投资4301.284万元，

资金来源为公司自筹。

三、销售价格的测算

经该造价公司测算，其开发建筑安装成本:4301.284万元除以（151套×90m²/套）得出该经济适用房建筑面积每平方米3165.03元。

该公司以棚户区改造开发建设的经济适用房拟定销售单价按照建筑面积每平方米3170元（略大于开发成本，利润不超过3%），定价依据参考造价公司编制的预算投资情况说明。

四、周边商品房销售参考价格

    该项目周边的商品房平均销售价格：富力房地产1.2万元,博亚滋1号公馆1万元/平方米，京艺源项目8800元/平方米，畜禽经济适用房项目销售价格低于周边房地产项目销售价格的50%以下，其销售价格处于合理区间范围。

根据琼府办〔2009〕31号《海南省经济适用住房管理实施办法》第十六条之规定，拟同意儋州畜禽良种繁育场有限公司申请的经济适用房销售单价为3170元/平方米。

现予以公示。

      公示时间：2019年9月30日—2019年10月14日

      监督电话：0898--36952888

      如有异议，请于公示时间内到市保障性住房建设管理服务中心提交异议材料。

儋州市住房和城乡建设局 

                               2019年9月30日