儋州市行政审批服务局关于海粮（海南）米业有限公司年加工10万吨大米智慧工厂项目建设工程设计方案变更批前公示 2026-084

海粮（海南）米业有限公司年加工10万吨大米智慧工厂项目位于洋浦经济开发区兴浦路东侧、BSII-1路北侧，属《洋浦经济开发区一二类工业区南片区控制性详细规划（修编）-规划地块控制分图则》F-02-05地块, 规划用地性质为一类工业用地，控规具体指标为：容积率≥0.8，建筑系数≥40%，绿地率≤20%，建筑高度≤60米。土地证载面积合计为10000.00平方米，土地用途为工业用地。

现建设单位根据实际运营需求，对已批复的建设工程设计方案进行变更。具体调整如下：

总平面调整：

1.地下室平面外轮廓线加大，建筑面积由202.74平方米调整为528.67平方米。

2.生产车间楼入口雨棚出挑加大到5.90米;

3.生产车间楼部分建筑高度由17.80米调整为20.80米;

4.在生产车间北侧增设停车位;

5.生产车间次入口调整。

6.取消原西南角户外变电箱。

7.总建筑面积由11836.48平方米调整为16451.76平方米，建筑面积增加4615.28平方米；计容建筑面积由15776.60平方米调整为20087.57平方米，计容建筑面积增加4310.97平方米；地下室建筑面积由202.74平方米调整为528.67平方米，地下室建筑面积增加325.93平方米；建筑总占地面积由5587.14平方米调整为5587.05平方米，减少0.09平方米；容积率由1.58调整为2.0，容积率增加0.42；绿地率由3.14%调整为2.44%，减少0.70%；停车位由25个变更为41个，增加16个。

生产车间单体平面调整

1.地下室范围增加，布局调整，建筑面积由202.74平方米调整为528.67平方米，建筑面积增加325.93平方米。

2.生产车间一层功能改变，取消原有圆仓，增加卸货工厂的面积，货梯的数量和位置改变，建筑面积由4888.94平方米调整为5043.19平方米，建筑面积增加154.25平方米。

3.生产车间二层室内空间调整，雨棚出挑加大到5.90米， 建筑面积由1575.45 平方米 调整为3005.55 平方米，建筑面积增加 1430.10 平方米。

4.生产车间三层室内空间调整，建筑面积由1575.45 平方米 调整为1369.34 平方米，减少 206.11 平方米。

5.生产车间四层室内空间调整，建筑面积：由 1183.76 平方米 调整为 2245.43 平方米，增加 1061.67 平方米。

6.生产车间屋面层室内空间调整，建筑面积233.79平方米调整为 2083.23 平方米，增加 1849.44平方米，计容建筑面积由0平方米调整为2083.23 平方米，不计容面积由233.79平方米调整为0平方米；

7.生产车间局部高度由17.80米调整为20.80米，外墙开窗由长条形窗户调整为近似方形窗户，外墙颜色调浅。

本次变更后的具体指标为：总用地面积10000.00平方米，总建筑面积16451.76平方米，总计容面积20087.57平方米，容积率2.0，建筑系数55.87%，绿地率2.44%，建筑高度25.4米。项目方案指标符合控规及相关规划要求。                  

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7个工作日（2026年10月15日至2026年10月23 日）。

二、公示地点

儋州市人民政府网、建设项目现场。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.gov.cn；

2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：0898-28810309。

                  儋州市行政审批服务局

                  2026年10月15日