儋州市行政审批服务局关于海蓝·阳光项目特色商业区建设工程设计方案变更批前公示2025-117

洋浦海澜实业发展有限公司拟建的海蓝·阳光项目特色商业区位于儋州市滨海新区，土地证载用途为商服和住宅用地。属《儋州滨海新区第一组团控制性详细规划(修编)》C0303地块，规划用地性质为商业/商务金融/娱乐康体混合用地，控规具体指标：容积率≤1.67，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤50米。

该项目于2019年01月22日取得《建设工程规划临时许可证》，2025年3月31日申请《建设工程规划许可证》变更，2025年5月1日至2025年5月7日在儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号公示，原公示指标为：用地面积47332.00平方米，建筑面积118475.18平方米，计容面积78763.19平方米，容积率1.66，建筑密度33.97%，绿地率30.00%，公示期间无异议。现建设单位因实际运营需求，对原公示方案指标再次进行调整，导致现规划设计方案指标与原公示指标不一致，现拟对该项目重新公示。具体变更内容如下：

1.总平面主要变更内容

1.1取消局部连廊,原特色商业区两栋楼变成16栋楼；

1.2取消原供连廊使用的钢梯；

1.3增加地下室出地面疏散楼梯。

2.指标主要变更内容

2.1容积率由1.66变更为1.65；

2.2建筑密度由33.97%变更为34.06%；

2.3商业地块总建筑面积由118572.67平方米变更为117985.38平方米；商业地块总计容建筑面积由79008.84平方米变更为78296.71平方米；商业地块总不计容建筑面积39759.94平方米变更为39688.67平方米；地上不计容建筑面积由196.11平方米变更为变更为124.84平方米。

3.建筑单体主要变更内容

3.1连廊(建筑二层顶部)改为露台；

3.2楼梯间顶部变为格栅；

3.3补充标注立面色彩、材质。

变更后具体指标：用地面积47332.00平方米，总建筑面积117985.38平方米，计容建筑面积78296.71平方米，容积率1.65，建筑密度34.06%，绿地率30.00%，项目设计方案和各项指标均符合控规和法律法规及政策要求。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7日（2025年9月15日至2025年9月21日）。

二、公示地点

儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.gov.cn；

2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：0898-28810309；

5.附件。         

                           儋州市行政审批服务局

                          2025年9月15日