发布时间:2020-12-28 00:39
房地产企业销售人员与前来购房的教师和医务人员讲解安居房相关政策。 儋州融媒全媒体记者 丁子芹 摄
儋州市融媒体中心消息 今年,海南省政府出台了关于开展安居型商品住房建设试点工作的相关政策。自安居型商品住房工作开展以来,我市高度重视,认真贯彻落实省委省政府、省住房和城乡建设厅的工作部署,深入贯彻落实习近平总书记以人民为中心的发展思想和坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位不动摇,在推进安居型商品住房工作过程中以新建和购房补贴方式并行,率先在全省解决了教育和医务人员安居型商品住房问题,高效推动安居型商品住房工作。
截至12月15日,全市共有869名教育和医务人员购买安居型商品住房,销售总建筑面积约9.91万平米,销售总金额约9.31亿元,预计发放补贴金额约1.43亿元。
创新保障方式
周密部署推进
“为做好安居型商品住房相关工作,市委、市政府高度重视安居型商品住房工作,及时成立工作领导小组,多次召开市委、市政府专题会议研究,确保工作落到实处,通过多次会议研究,明确补贴对象、补贴标准、补贴模式、发放流程等相关程序。”市住房和城乡建设局副局长陈志忠说,在充分调研论证的基础上,结合实际,8月底,市住房和城乡建设局、市教育局、市卫生健康委员会三部门联合印发《儋州市解决教育、医务人员安居型商品住房实施方案》(以下简称《方案》),《方案》的印发,拉开了全市安居型商品住房工作的序幕。
据了解,《方案》印发前,儋州相关部门积极开展教育和医务人员安居型商品住房前期调研工作,展开调查摸底,厘清底数,厘清全市符合购房条件的教育和医务人员约3359人(不含引进人才),其中基层教育和医务人员约2127人(不含引进人才)。在厘清底数后,相关部门最终确定了发放购房补贴和新建安居型商品房两种模式并行。
符合条件的教育、医务人员及引进人才可在儋州行政区域内自行选购存量商品房,在商品房买卖行为实际完成后,即可申请安居型商品住房购房补贴,在完善安居型商品住房备案登记后,房源纳入儋州市安居型商品住房管理。
2012年参加工作的那大镇卫生院公共卫生科医生郑南亮,一直有购房打算。《方案》印发后,他就购买了一套安居型商品住房。“《方案》的出台,给我买房带来了实惠,真正享受到了大‘福利’。”
《方案》的印发和实施,不仅拉动了投资消费,还让本地无房或住房困难的教师、医务人员及引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格,购买安居型商品住房,极大地增强了他们在住房方面的获得感、幸福感。
多措并举
保障安居型住房建设
“我们在前期的调研摸底中发现,全市共有24个房地产项目积极主动地将7758套存量商品房转为安居型商品住房,教育和医务人员可以就近就地迅速解决安居型商品住房问题,实现购房零轮候,零周期,不跨年度。”陈志忠说,同时,在户型上有了更多的选择,可以结合自身实际选择不同户型和面积的房子。在周边配套上,可以结合生活、工作、学习等方面选择出行方式便捷、商业配套齐全和教育卫生设施完善的物业小区,满足不同群体和层次差异化需求。
除了采取发放购房补贴外,儋州还在新建安居型商品房上下功夫,以两种模式并行推进的方式做好安居型商品住房相关工作。
据了解,儋州将新建和回迁房结合,一方面结合王桐王龙城市更新项目,在市区中心位置出让37.429亩土地用于安居型商品建设,目前项目业主已进场开展地勘等开发建设相关工作,计划建设约750套安居型商品住房。另一方面,利用城市更新项目优先保障安居型商品房建设,将番园棚户区改造项目中回迁安置房剩余的192套房源全部转型为安居型商品住房,进一步扩大安居型商品房房源,全力保障安居型商品住房房源供应。
履职担当
多部门联合开展工作
安居型商品住房工作有序开展,得益于儋州多部门积极履职担当,在职责上分工明确,确保安居型商品住房政策落实落细。住建部门组织房地产企业主动提供折扣房源,明确安居型商品住房价格区间,及时将房源和价格锁定,并与房地产企业签订责任状,对安居型商品住房的销售情况进行有效监管。与此同时,儋州市推动不动产中心、市保障性住房建设管理服务中心、金融机构等多部门联合,不断优化补贴流程,提高审查效率,补贴申请事项实施事前告知,通过大数据平台提前预审、准确摸底,做到了底单清楚、对象精准、流程简化。此外,加大信用体系建设和惩戒力度,对出现违规行为的房地产企业和购房人员,只要一经查实,均采取联动惩戒措施从重处罚。
“《儋州市推进安居型商品住房建设总体实施方案》及《儋州市解决教育、医务人员安居型商品住房实施方案》的出台实施,初步构建了实施方式、实施步骤、登记交易、监督管理四大实施体系,为保障安居型商品住房建设管理、转型、购置等工作提供了政策和制度保障。”陈志忠说,下一步,将研究制定《儋州市安居型商品住房管理实施办法》,进一步加强对安居型商品住房建设的规范和管理。
自安居型商品住房政策在儋州落实推动以来,通过安居型商品住房的带动效应,有效激发隐性购房需求,促进消费的增长,进一步拉动内需。
根据网签系统统计,儋州房地产销售套数由415套增至1751套。商品房销售面积18万平方米,从8月26日至10月31日,同比上升107%,环比上升86%;销售套数1751套,同比上升59%,环比上升65%;销售金额15.71亿元,同比上升88%,环比上升71%;房地产销售均价8736元/平方米,同比下降9%,环比下降7%,房价保持平稳,存量商品房去化率提高了4.6个百分点,有效化解房地产风险,进一步优化了住房结构,促进房地产行业平稳健康发展,为安居型商品住房政策在全省的推进提供了儋州经验。 (儋州融媒全媒体记者丁子芹 编辑符丽曼)
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