| 序号 |
项目名称 |
办事程序 |
申报材料 |
承诺时限 |
收费标准 |
收费依据 |
| 一 |
项目建设用地 |
预审：1、受理；2、预审；3、出具预审意见。 |
1、项目用地预审申请表；2、工商执照（项目法人单位尚未成立的，提供筹备证明文件）；3、项目可行性报告；4、计划立项文件；5、矿产资源评价及地质环境意见；6、土地利用现状图；7、土地利用总体规划图。 |
7个工作日 |
1、新增建设用地土地有偿使用费9333元/亩；2、耕地开垦费的基本标准:水田、菜地8000元/亩；旱田、旱地6000元/亩；其它基本农田5000元/亩；其它基本农田5000元/亩以下4000元/亩以上；3、耕地占税3333元/亩由市财税部门收取；4、出让金按评估确认价或招标拍卖挂牌出让中标价收取。 |
财综字[1999] 117号琼府[2002]7号 |
| 审核报批：1、受理；2、审查；3、预缴规费；4、报批(存量土地15亩以下报市政府审批，15亩以上报省政府审批)。 |
1、建设用地申请表；2、市政府安排项目用地文件；3、建设单位资质证明；4、建设用地选址意见书和《建设用地规划许可证》原件；5、土地部门用地预审意见；6、地价评估报告和地价确认意见书；7、土地勘测定界图及报告书和地块位置图；8、项目用地总平面布置图；9、资信证明；10、工商执照；11、土地出让合同；12、项目用地呈报说明书；13、农用地转用方案（涉及农用地的）；14、征用土地方案；15、征用土地情况调查表；16、补充耕地方案（如占用耕地）；17、收回国有土地使用权补偿安置情况表或协议书（如收回国有土地）；18、供地方案；19、环保部门意见；20、有关部门意见（如涉及消防、林业部门等）。 |
12个工作日 |
| 二 |
土地登记办证 |
初始登记：1、申报；2、地籍调查；3、收取相关费用；4、权属审核报批；5、注册登记；6、颁发证书。 |
1、土地登记申请书；2、土地登记申请者的法人代表资格证明；个人身份或户籍证明，委托他人办理的，需委托证明及代理人身份证明；3、土地权属来源证明；包括用地批文及图件、土地使用权出让合同书，地价款凭证，土地权属纠纷裁决书；4、交缴费凭证。 |
28天工作日(其中：市政府审批10个工作日) |
1、登记费0.2元/平方米；2、工本费20元/本。 |
琼价费字[1993]150号琼价费字[1994]215号 |
| 变更登记：1、变更登记申请；2、变更地籍调查；3、收取相关费用；4、审核报批；5、注册登记；6、换发证书。 |
1、《土地变更登记申请书》；2、原土地证；3、个人应提供身份证明或护照机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提交委托书、委托人身份证明等；4、属变更土地用途、变更土地权属性质，需出具市、县以上人民政府的批准文件；5、土地使用权转让的，应提交经土地行政主管部门确认的土地资产评估报告和土地使用权转让核准表及土地转让合同。划拨土地使用权转让的，还应出具已补办土地使用权出让手续证明和补交地价款的凭证。集体土地使用权转让的，须提交集体土地所有权人同意转让书面意见，土地增值的，还须提交向集体土地所有权人，交纳土地增值费的凭证；6、因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合作合同等有关材料；7、继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料；8、税务机关出具的完税证明。 |
| 三 |
土地交易 |
审核报批：1、初查意见；2、审核后报市政府批；3、市政府发证； |
一、转让：1、土地使用证；2、转(受)让合同；3、转（受）让双方身份证、单位提供营业执照或法人证明书；4、评估报告；5、如果划拨土地转让需提交补交地价款的凭证；6、如果小区分户转让，需提交市政府分户办证批文和经建设规划局审批的平面布置图；7、如果法院裁决或拍卖的，需提供法院判决书、拍卖等相关材料（证件）。二、抵押出租、继承、赠与：1、土地抵押登记申请书；2、土地证、土地抵押合同、评估报告及确认书，双方营业执照和身份证；3、涉及房屋及占有范围内土地使用权抵押的，提供《房屋所有权证》或地上建筑物及随着物证明；4、划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的土地使用权出让金额证明；5、集体土地使用权证明；6、双方签订出租、承租土地协议；7、土地使用权继承公证书、继承人身份证、户口本、所在地公安机关、居委会出具双方关系证明书，公安机关出具被继承人死亡证明书。 |
17个工作日 |
土地交易 累进计费率 备注总额(万元)100以下（含100） 0.5%100—1000（含1000）
0.30% 1000-3000 （含3000） 0.15%3000-10000 0.10%1亿元以上部分免收 |
琼计价管[2002]915号 |
| 四 |
土地勘测 |
1、用地单位或个人提出土地勘测申请；2、经领导审批同意后，实际勘测；3、室内制图，面积量算；4、野外放桩，测桩；5、填写《土地勘测定界技术报告书》；6、缴纳有关费用，提交勘测成果。 |
1、提供批准项目的有关文件；2、界址清楚，无争议。 |
8个工作日 |
1、按实际勘测面积100元/亩；2、定桩件（4点），以点计算，500元/点（包制桩、埋桩）。 |
国测财字[2002]3号 |
| 五 |
地产评估 |
1、委托方提出评估委托申请；2、评估人员实地勘查、拍照，获取评估所需材料和估价对象照片；3、受理方撰写评估成果报告书；4、局对评估报告作出确认或备案意见；5、委托方向受理方交清评估费后，提取评估报告。 |
1、评估委托书；2、个人或单位法人身份证，单位营业执照、授权委托书及授权人身份证；3、出让或转让协议书（或抵押合同书）；4、以判决方式裁定书和执行通知书；5、土地权属来源材料（包括土地使用证）；6、用地勘测定界图。 |
10个工作日 |
每宗地评估费不足400元的按400元收取，超过400元的按下列差额率累进收费标准收费：计费额度(万元)
计费率(‰)100以下(含100) 5.0101-200部分 3.9201-1000部分 2.5 |
琼价营字[1995]77号 |
